1. Разрешение на строительство

В Градостроительном Кодексе расписано, как и где получить разрешение на строительство. Согласно статьи 51 часть 4 разрешение на строительство выдают местные органы самоуправления по месту расположения земельного участка под строительство. В данном случае разрешение на строительство необходимо получить в администрации сельского поселения Соколовское. 

Разрешение на строительство является муниципальной услугой администрации муниципального образования селськое поселение Соколовкое и предоставляется в соответствии с административным регламентов предоставления муниципальной услуги по оформлению разрешения на строительство.

Муниципальная услуга предоставляется физическим лицам. При обращении в администрацию муниципального образования сельское поселение Соколовское за получением муниципальной услуги, необходимо предоставить следующие документы.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО:

  1. Заявление о выдаче разрешения на строительство (согласно образцу).
  2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица.
  3. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на право собственности объектом недвижимости). 
  4. Градостроительный план земельного участка.
  5. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

 Административный регламент предоставления муниципальной услуги по оформлению разрешения на строительство

 Административный регламент предоставления муниципальной услуги по оформлению разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию 

Административный регламент предоставления муниципальной услуги по присвоению адреса объектам недвижимости

2. Проект дома

Условием выдачи разрешения на строительство здания может быть изготовление проекта дома. Но, практически, проект необходим для строительства в любом случае.

Целесообразность проектирования при строительстве загородных домов.

При получении разрешения на строительство в упрощённом режиме, а особенно при самостоятельном строительстве на своем участке, проект дома не требуется. Однако, в этом случае, проект необходим для планирования стоимости строительства дома, для наглядности строящегося дома и самое главное, для строителей. При строительстве нужно учесть не только размер дома и помещений, но и такие факторы как подвод коммуникаций, объёмное расположение дома, ориентацию по сторонам света, по отношению к проезжей части, внешний вид здания и многое другое.

При выявлении каких-либо недочётов на этапе строительства, сделать что-либо возможно не всегда. К тому-же, изменения в проекте по ходу строительства приведут к удорожанию дома, ведь это сопряжено с возможными демонтажными работами, разборкой, пробивкой отверстий и проёмов, а так же к неиспользованию закупленного материала. Поэтому проект дома нужно выполнять в любом случае.

Состав проекта

В современном строительстве загородных домов, проект дома представляет собой набор чертежей, описывающих разбивку осей здания на местности, а также размеры строящегося дома и его конструкций относительно осей. Выделяют эскизный проект, в состав которого входит проект планировки дома, фасады и генеральный план. После его изготовления и утверждения выполняется рабочий проект. Чертежи рабочего проекта предназначены для строителей и передаются на стройплощадку. Иногда, чертежи дополняются пояснительной запиской, в которой отмечены моменты, которые невозможно представить графически.

Для случая загородного строительства характерно изготовление рабочего проекта дома следующего состава:

  • Генеральный план.

В нем заданы основные размеры здания, его крайние оси, фрагмент съёмки местности и привязка осей здания к местности. В описательной части представляется информация о характере ландшафта района строительства, вертикальных отметках, сетях и прочем.

  • Инженерно-геологические исследования.

В этом разделе дается описание инженерных исследований грунта, геологический разрез, результаты испытаний грунта по слоям, его строительные свойства, в том числе агрессивность среды на строительные конструкции.

  • Архитектурно-строительные решения.

Чертежи, описывающие конструкции здания. Разделяют на конструкции ниже отметки 0.000 и выше. Другими словами, чертежи делятся на проект фундамента и конструкций до уровня пола первого этажа, и на проект вышележащих конструкций.

  • Проект производства работ.

Описание процесса строительства, учитывающий особенности площадки, погодные условия, наличие ресурсов и прочие.

  • Проект организации строительства.

Проекты домов и коттеджей в г. Солнечногорск

2. Проект планировки дома

Одним из преимуществ самостоятельного строительства дома по сравнению с покупкой готового жилья является возможность участвовать в создании планировки дома. Это можно выполнить самостоятельно, но лучше воспользоваться услугами архитектора, чтобы избежать ошибок.

Итак, при строительстве дома «с нуля», прежде всего вам нужен проект. Начальным этапом будут планы этажей дома. Для начала, нужно составить перечень требуемых помещений и качества этих комнат. Затем, нужно распределить эти помещения по этажам и правильно скомпоновать между собой. Всех тонкостей архитектурного проектирования не постичь за короткое время, однако, основные правила усвоить легко.

План нужно разделить на солнечную (для России — южную) сторону и теневую. С солнечной стороны необходимо располагать помещения с интенсивным пребыванием людей — жилые помещения.

Вход нужно располагать со стороны входа на участок, со стороны дороги.

Планы нужно поделить на переднюю и заднюю стороны. Для первого этажа — передняя сторона со стороны дверей. Для второго этажа — со стороны лестницы. В передней половине дома нужно размещать помещения: гостевую комнату, общую комнату, кабинет, другие помещения, предназначенные для социальной активности человека. В задней части плана, нужно располагать: кухню, столовую, спальные и другие комнаты, предназначенные для защиты семьи от внешнего мира.

В проекте строительства загородных домов, при планировке отдельных комнат, кроме площади, важны также пропорции. Во-первых: комната должна быть правильной формы: квадрат или прямоугольник (иногда — круг). Если форма комнаты прямоугольная, то отношение большей стороны к меньшей не должно превышать «2». Например: 4*4 м — правильно, потому что 6/4 = 1,5 < 2. 3*7 м — не правильно 7/3 = 2,(3) > 2. Во-вторых: нужно расставить мебель еще на этапе проектирования. Иначе, может получиться что в спальной, единственное место для кровати расположено против входу в комнату, что очень нежелательно. В-третьих, нужно запланировать достаточное количество окон, с учетом солнечных сторон дома.

Ну и конечно, нужно показать получившуюся планировку грамотному архитектору.